防水知识

当前位置:主页 > 防水知识 >

香港已有10次问鼎榜首

时间:2018-06-12 15:59 作者:admin 点击:

     莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。
  报道称,尽管香港政府已出台楼市降温措施,包括提高外国买家的征税,整体住宅价格仍持续快速上涨,并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉,从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。
  报道表示,在过去的一年里,地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题,导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准,第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%,位居榜单第二;泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。
  报道指出,大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境,开始走上全面复苏之路。3月底,全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中,冰岛在排行榜位列第三,爱尔兰则上升至第四。
  报道显示,第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中,乌克兰的房价下跌3.9%,位列倒数第二;秘鲁的房价回落4.2%,在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。 香港住宅楼价今年来不断创新高,上半年升幅逾11%超预期,业界陆续调升全年楼价预测。戴德梁行指出,下半年几乎肯定香港将会加息,惟加息步伐不会快,下半年楼价升幅约5至8%,全年升幅约20%,较该行于三月份预测的全年升10至15%乐观。
  此外,莱坊发表今年首季《全球楼价指数》,该指数追踪和比较全球57个市场的住宅楼价。报告显示,截至今年三月,中国香港地区住宅楼价于过去12个月升14.9%,升幅冠绝全球,地中海马耳他过去一年楼价升幅为13.6%;冰岛楼价于过去一年升13.2%,升幅为第三高。《全球楼价指数》于2008年首度推出,中国香港地区楼价已经第十次居首位。
  莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示,尽管美联储有加息的预期,香港住宅供应短缺将支持楼价今年持续向上。近日各期限港元银行间拆息(Hibor)纷纷刷新逾10年高点,香港市场流动性趋紧,资金面压力急升。由于年中资金检查、小米上市在即、金管局收紧流动性等因素,年内银行间拆息一直高位徘徊。叠加本周美联储大概率加息,给资金面又增加了一重压力。市场人士表示,预期港元拆息近期将持续上行,市场资金面趋紧。
  港元Hibor全线走高
  在过去大约两周的时间里,香港市场上各个期限的银行同业拆借利率Hibor均出现快速上升。据数据最新统计显示,截至6月11日,港元1个月、2个月、3个月、6个月和12个月Hibor分别升至1.49679%、1.67268%、1.96983%、2.08804%和2.41929%,均刷新自2008年底以来近10年的新高纪录,这直接显示港元流动性趋紧。
  同时,隔夜、1周和2周Hibor也出现了急速的飙升,截至11日分别报0.88250%、1.02321%和1.10250%。虽然超短期拆息利率仅接近去年四季度时港股市场出现大型IPO冻资时的高点,但长期来看也是除了去年四季度以外,2008年年底以来的近10年高点。
  市场分析人士表示,目前市场利率的急速攀升,有几个主要原因:首先,年中银行资金储备需求加大,据悉港银正在吸纳资金以应对年中的存款准备金率检查。其次,投资者在为即将落地的小米IPO做资金准备;第三,此前美元兑港元汇率持续跨过弱方兑换保证的红线,香港金管局为了维系联系汇率制度,多次出手买入港元,一定程度上收紧了港元的流动性,推动港元拆息上行;第四,市场预期美联储本周将在议息会议上大概率加息。美联储加息一方面造成资金回流美国,市场流动性收紧;另一方面香港市场预期大概率跟随美国加息,还有可能上调商业银行最优惠利率。目前上述前三个因素都已经在进行中或者已经完成,而本周的美联储加息,将给香港已经趋紧的资金面,再加重压。
  股市楼市面临压力
  港元流动性趋紧,香港各期Hibor急速上升,刷新10年高位。机构纷纷表示,近期Hibor可能会持续走高,这有可能会增加港股和楼市的调整压力,但或能缓解港汇持续走弱的压力。
  汇丰证券发表报告称,以往热门新股招股期间会锁定大量资金,令市场资金收紧。以去年11月阅文为例,阅文集资额仅72亿港元,但锁定的认购资金高达5200亿港元,令香港隔夜拆息由0.1%,大幅抽升至2.68%。此次小米集资额为阅文的逾10倍,相信市场资金将大幅抽紧抬高拆息。
  东亚银行发表研报表示,港元Hibor大幅上行是因为年中的资金需求以及投资者在为小米IPO做准备。银行正在锁定资金以应对6月份存款准备金率检查,企业寻求在美国6月中旬可能的加息进而推高融资成本之前获得现金。预期港元利率6月份可能进一步攀升,考虑到美国料将加息,1个月期Hibor短期内可能不会跌至1.8%下方。
  招银国际研报指出,一旦6月中旬美联储如期加息,预计香港市场也将加息,并上调商业银行最优惠利率。
  民生银行报告指出,今年香港仍将会持续面临香港利率快速调整的压力,目前已经可以比较清晰地看到香港的汇率市场、利率市场、信贷市场以及资本市场正在逐渐形成一个风险传递的链条。随着美联储的持续加息,美元Libor利率仍将上涨,今年香港市场面临的外溢性风险仍在累积。随着香港货币和信贷市场的同步收缩,下半年香港的楼市和股市可能将面临更明显的调整压力。
  香港金管局副总裁陈达志表示,伴随港元HIBOR上行,资金流出规模将有所下降,相信,港汇走弱趋势将有所缓解。此外,相信香港加息步伐应不会太急,因为银行体系持有大量外汇基金票据,可有效缓冲利率过于波动的情况。